Natijani ko‘rish uchun bo‘sh maydonlarni to‘ldiring.
| Yil | To‘langan foiz | Asosiy qarz | Balans |
|---|
Kredit = narx − boshlang'ich to'lov; to'lov annuitet formulasi bo'yicha: A = P × i / (1 − (1 + i)^−n). Ustunlar: har yil uchun asosiy qarz (sariq) va foizlar (kulrang). Komissiyalar, sug'urta va stavka o'zgarishlari hisobga olinmagan.
Kalkulyator nimani hisoblaydi
Ipoteka hisoblash uchun to'rtta asosiy qiymat kerak. Maydonlar neytral namunaviy qiymatlar bilan to'ldirilgan. Ularni o'z ma'lumotlaringizga almashtiring, natija kiritish maydonlari yonida darhol yangilanadi.
| Maydon | Ma'nosi |
|---|---|
| Uy narxi | Ko'chmas mulkning to'liq narxi |
| Boshlang'ich to'lov | O'z mablag'ingizdan to'lanadigan qism, summa yoki ulush ko'rinishida |
| Yillik foiz stavkasi | Bank shartnomasidagi ipoteka foizi |
| Muddat | Qarz qaytariladigan davr |
| Oylik daromad | To'lov/daromad ulushini hisoblash uchun ixtiyoriy maydon |
Natijada quyidagilar chiqadi:
- Qarz summasi: uy narxidan boshlang'ich to'lov ayrilgandan keyingi qism.
- Oylik to'lov: butun muddat davomida teng bo'lib qoladigan annuitet to'lovi.
- Jami to'lovlar va jami foiz: bankka butun muddatda qancha to'lanishi va uning qancha qismi foiz ekani.
- To'lov/daromad ulushi: oylik to'lov oylik daromadingizning qancha qismini egallashi.
- Amortizatsiya grafigi: har oyda to'lovning qancha qismi foizga, qancha qismi asosiy qarzga ketishi va qarz qoldig'i.
Real yoki demo hisobda sinab ko‘rishga tayyormisiz?
Hamkorlik havolasi · savdo yo‘qotishning yuqori riski bilan bog‘liq
Annuitet formulasi qanday ishlaydi
Annuitet bu har oy bir xil summa to'lanadigan sxema. Formula kalkulyator ostida to'liq ko'rsatilgan. Uning mantig'i quyidagicha:
- S – qarz summasi (uy narxi minus boshlang'ich to'lov).
- r – oylik stavka: yillik stavka yildagi oylar soniga bo'linadi va foizdan ulushga o'tkaziladi.
- n – to'lovlar soni: muddat oylarda.
- M – oylik to'lov.
M shunday tanlanadiki, har oy qoldiqqa r bo'yicha foiz hisoblanganda va undan keyin M ayrilganda, oxirgi to'lovdan keyin qoldiq aniq nolga tushadi. Shu sababli muddat boshida to'lovning katta qismi foizga ketadi. Asosiy qarz ulushi esa har oy oshib boradi. Bu amortizatsiya grafigida yaqqol ko'rinadi.
Jami foiz = M × n − S. Muddat uzaygan sari oylik to'lov kamayadi, lekin jami foiz o'sadi. Buni kalkulyatorda muddatni o'zgartirib tekshirib ko'rish mumkin.
To'lov/daromad ulushi nimani ko'rsatadi
Bu ko'rsatkich oylik to'lovning oylik daromadingizga nisbati. Banklar qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholashda shunga o'xshash ko'rsatkichdan foydalanadi. Har bir bankning o'z talabi bor. Kalkulyator chegarani belgilamaydi va qaror chiqarmaydi, u faqat nisbatni ko'rsatadi.
Ulushni baholashda quyidagilarni ham hisobga oling:
- boshqa kreditlar bo'yicha to'lovlar;
- sug'urta, baholash va rasmiylashtirish xarajatlari (ular bankdan bankka farq qiladi);
- daromad kamayishi yoki ish o'zgarishi ehtimoli;
- favqulodda holatlar uchun zaxira jamg'arma.
Boshqa qarzlaringiz bo'lsa, ularni Kredit kalkulyatori orqali alohida hisoblab, umumiy yukni ko'ring.
Ipoteka foizi nimaga bog'liq
Bankning ipoteka foizi shartnomada belgilanadi. U umumiy pul-kredit siyosatiga ham bog'liq. O‘zbekiston Respublikasi Markaziy banki (CBU, cbu.uz) asosiy stavkani belgilaydi. Bu haqida: O‘zbekiston Respublikasi Markaziy bankining asosiy stavkasi («основная ставка») sahifasi; Boshqaruv yiliga 8 marta oldindan belgilangan jadval bo‘yicha qaror qabul qiladi; qayta moliyalash stavkasi asosiy stavkaga teng. Asosiy stavka o'zgarganda yangi kreditlar bo'yicha stavkalar ham o'zgarishi mumkin. Bu yerda biz stavka yo'nalishi haqida taxmin bermaymiz.
Stavka turiga e'tibor bering:
- Qat'iy stavka: butun muddat davomida o'zgarmaydi, kalkulyator natijasi to'g'ridan-to'g'ri mos keladi.
- O'zgaruvchan stavka: shartnomada belgilangan tartibda qayta ko'rib chiqiladi. Bunda oylik to'lov oshishi ham, kamayishi ham mumkin. Turli stavkalarni kiritib, to'lov qanchalik o'zgarishini oldindan ko'rib chiqing.
Kalkulyator faqat annuitet sxemasini hisoblaydi. Agar bank differentsial to'lov (asosiy qarz teng qismlarda, foiz qoldiqqa) taklif qilsa, natijalar farq qiladi. Aniq jadvalni bankdan so'rang.
Kalkulyator natijasidan qanday foydalanish
- Bir nechta variantni solishtiring: boshlang'ich to'lovni, muddatni yoki stavkani alohida o'zgartiring.
- Amortizatsiya grafigida muddatdan oldin qisman to'lash qaysi bosqichda ko'proq foizni tejashini ko'ring.
- Uzoq muddatda pulning qadrsizlanishini Inflyatsiya kalkulyatori va Real daromad kalkulyatori bilan baholang.
- Boshlang'ich to'lovga jamg'arayotgan bo'lsangiz, Jamg'arma maqsadi va Omonat kalkulyatori yordam beradi.
- Narx xorijiy valyutada ko'rsatilgan bo'lsa, so'mga Valyuta konvertori orqali o'tkazing.
Natija taxminiy hisob. Bank taklifi, komissiyalar va shartnoma shartlari uni o'zgartiradi. Yakuniy qarordan oldin bankning rasmiy to'lov jadvalini oling. Kredit va ipoteka bo'yicha umumiy ma'lumot Kredit va ipoteka bo'limida, boshqa vositalar esa Kalkulyatorlar sahifasida.
Ko'p beriladigan savollar
Ipoteka kalkulyatori bank hisobiga to'liq mos keladimi?
Qat'iy stavka va annuitet sxemasida asosiy to'lov mos kelishi kerak. Biroq sug'urta, komissiya va yaxlitlash tufayli farq bo'lishi mumkin. Aniq summa bank jadvalida ko'rsatiladi.
Nega muddat boshida asosiy qarz sekin kamayadi?
Foiz qarz qoldig'iga hisoblanadi. Muddat boshida qoldiq eng katta bo'lgani uchun to'lovning katta qismi foizga ketadi.
Muddatni uzaytirish foydalimi?
Muddat uzaysa, oylik to'lov kamayadi, jami foiz esa oshadi. Ikkala ko'rsatkichni kalkulyatorda solishtirib ko'ring.
Mortgage calculator bilan bu kalkulyator farq qiladimi?
Yo'q. Mortgage calculator ipoteka kalkulyatorining inglizcha nomi. Hisoblash usuli ham xuddi shu annuitet formulasi.
To'lov/daromad ulushi qancha bo'lishi kerak?
Biz chegara belgilamaymiz. Har bir bankning o'z talabi bor. Ko'rsatkich faqat to'lov daromadingizning qancha qismini egallashini ko'rsatadi.
Ipoteka foizi qayerdan olinadi?
Stavkani bank shartnomasidan yoki bank taklifidan oling. Umumiy fon uchun O‘zbekiston Respublikasi Markaziy banki (CBU, cbu.uz) asosiy stavkasini kuzatish mumkin.